【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2022年1-4月全臺(tái)預(yù)售屋交易市況，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)預(yù)售屋交易量較2021年同期成長(zhǎng)28.8％，其中交易之冠由桃園市以6303件拿下，其次是新北市的5411件，而臺(tái)中市則以4859件緊追在後，而七都平均總價(jià)也全數(shù)突破1100萬(wàn)，僅剩臺(tái)南市與高雄市還有2字頭房?jī)r(jià)，此外，七都平均單價(jià)以桃園和高雄上漲最多，漲幅均逾二成。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年以來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)仍穩(wěn)，加上出口表現(xiàn)亮眼、通膨增溫等支撐房市表現(xiàn)，推升房市預(yù)期，帶動(dòng)預(yù)售屋市場(chǎng)交易增溫，房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲。不過(guò)，可以發(fā)現(xiàn)雙北與高雄交易皆遜於2021年同期，在央行升息與打炒房效應(yīng)逐步發(fā)酵後，預(yù)期後續(xù)預(yù)售市況仍有持續(xù)降溫的可能。
 
2022年1-4月全臺(tái)預(yù)售屋交易年增28.8％   桃園交易量6303件居冠
 
觀察2022年1-4月全臺(tái)預(yù)售屋交易量為30086件，年增28.8％，若以七都來(lái)看，交易量第一名由桃園市拿下，交易件數(shù)為6303件，住宅平均總價(jià)1281萬(wàn)元，平均單價(jià)為32.1萬(wàn)/坪。陳金萍表示，身為六都之一的桃園，受惠於各項(xiàng)重大建設(shè)與計(jì)畫(huà)陸續(xù)推動(dòng)、民間投資暢旺，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，加上區(qū)內(nèi)重劃區(qū)多、推案量大，房?jī)r(jià)又較雙北市親民，吸引不少雙北甚至新竹客群移居。
 
從數(shù)據(jù)中也可以發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)預(yù)售屋交易件數(shù)在七都外地區(qū)的占比大幅增加。2021年1-4月七都占全臺(tái)比例高達(dá)95.3％，顯示其餘縣市的預(yù)售屋量能不到5％，但2022年七都交易件數(shù)占全臺(tái)比例僅80.9％，顯示七都以外地區(qū)預(yù)售屋交易占比大幅提升，增加至近二成。陳金萍說(shuō)明，七都是全臺(tái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，除了臺(tái)北市外，其餘六大都會(huì)區(qū)重劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)陸續(xù)推動(dòng)，促使建商往南推案，也吸引企業(yè)進(jìn)駐，促使人口往外移動(dòng)，但在七都房?jī)r(jià)持續(xù)攀升下，也讓預(yù)售屋市場(chǎng)出現(xiàn)外溢效應(yīng)，形成預(yù)售交易遍地開(kāi)花的狀況，也實(shí)屬合理。
 
預(yù)售屋總價(jià)再拉高！  七都平均總價(jià)已逾1100萬(wàn)
高雄、桃園每坪?jiǎn)蝺r(jià)年漲幅逾二成  分列七都前兩名
 
陳金萍指出，從預(yù)售屋的實(shí)價(jià)登錄揭露結(jié)果可發(fā)現(xiàn)，七都平均總價(jià)全數(shù)突破1100萬(wàn)元，其中，臺(tái)中市的預(yù)售屋平均總價(jià)達(dá)1714萬(wàn)元，已超越新北的1704萬(wàn)元，而新竹縣市平均總價(jià)為1570萬(wàn)元也逐漸接近新北水準(zhǔn)，桃園則是臺(tái)中以北五大都會(huì)區(qū)中的房?jī)r(jià)凹陷區(qū)，平均總價(jià)1281萬(wàn)元，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆，這也是桃園預(yù)售屋交易熱絡(luò)的主因。在漲幅上，除了新竹縣市漲幅9.0％外，其餘六都漲幅都在一成以上，其中以臺(tái)中與高雄的漲勢(shì)最為驚人，漲幅分別高達(dá)37.1％和32.0％。
 
若以預(yù)售屋每坪平均單價(jià)來(lái)看，高雄和桃園的漲幅分別為27.5％和21.1％，位居一、二名。陳金萍說(shuō)明，高雄房市因臺(tái)積電題材、以及政府推動(dòng)半導(dǎo)體S廊帶，造就高雄房市大漲，但也因漲速過(guò)快，交易量能有降溫跡象。至於桃園地區(qū)，政府努力實(shí)現(xiàn)「三心六線」，串起桃園、中壢與航空城3大城市核心，近2年在就業(yè)、人口與軌道交通等諸多紅利同步發(fā)酵下，帶動(dòng)桃園房市蓬勃發(fā)展，為房市前景增添柴火，推升桃園市房?jī)r(jià)走漲。
 
陳金萍補(bǔ)充，目前國(guó)內(nèi)工料雙缺、高通膨持的情況下，營(yíng)建成本居高不下，房?jī)r(jià)難下修，預(yù)期預(yù)售屋價(jià)格難有降價(jià)空間；而在交易量方面，在全球升息循環(huán)啟動(dòng)，烏俄戰(zhàn)事恐將長(zhǎng)期推升通膨，經(jīng)濟(jì)景氣有下行風(fēng)險(xiǎn)的狀況下，加上國(guó)內(nèi)疫情仍未緩解，民眾信心面受衝擊，購(gòu)屋動(dòng)能恐出現(xiàn)變數(shù)，仍需持續(xù)觀察。